Земля в столице дорожает
Стоимость земельных участков в Киеве в третьем квартале 2003 года по некоторым позициям увеличилась в два раза. Об этом сообщил заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрей Тарнопольский.
По его словам, средняя цена продажи земли под офисные здания выросла с 1200 грн. до 1500 грн. за 1 кв.м, цена земельного участка под торговые объекты увеличилась в среднем с 380 до 1000 грн. за 1 кв.м, - сообщили LIGA в Главном управлении внешнеэкономических связей и инвестиций КГГА.
А.Тарнопольский также сообщил, что при расчете цены земельного участка используется принятый на рынке недвижимости принцип четырех планированных зон - центр города, районы, прилегающие к центру, периферийные районы и окраины города. При этом анализ общей динамики роста цен в городе показал увеличение ее стоимости в периферийной зоне более чем на 20%.
По его словам, при расчете стоимости земли учитывается доходность объектов недвижимости, которые на ней расположены и высокий спрос на них. "Если увеличился доход, то автоматически увеличивается цена земельного участка", - сказал он.
Заместитель начальника управления земельных ресурсов сообщил, что город намерен проводить стратегию, направленную на стимулирование выкупа земли арендаторами, в том числе путем повышения арендной платы. "Город как собственник земли имеет право определять условия, на которых он будет распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду или продавать, установить размер арендной платы в размере 1% стоимости участка или 10%", - сказал он.
Эта стратегия определяется повышением эффективности землепользования, так как, по словам А.Тарнопольского, поступления в городской бюджет от арендной платы за девять месяцев 2003 года составили 78 млн.грн., поступления от продажи земли - 95 млн.грн. При этом, как отметил собеседник агентства, земли арендуется на порядок больше, чем выкупается, - сказал он.
По мнению А.Тарнопольского, строительные компании, специализирующиеся на строительстве жилья, и, как правило, оформляющие земельные участки в аренду тоже могут быть заинтересованы в приобретении земли в собственность, что не окажет существенного влияния на стоимость возводимого жилья.